Оценка стоимости квартиры

Оценка квартиры только на первый взгляд может показаться простым и понятным занятием. На самом деле, чтобы осуществить ее правильно и грамотно, вы либо должны обладать необходимым уровнем знаний, либо оценка стоимости квартиры может быть заказана у специального профессионального агентства, которое специализируются на данных вопросах.

Необходимо ли заказывать оценку стоимости квартиры

В пользу заказа оценки у профессионалов говорит множество реальных фактов. Во-первых, документ, который Вы получаете на выходе, является официальной бумагой, которая будет являться веским словом в банках и государственных учреждениях. То есть это не простая прихоть, дабы определиться с ценой, это – реальный документ.

Во-вторых, сама оценка стоит достаточно недорого, особенно если Ваша квартира, что называется, является типовой.

В-третьих, оценка стоимости квартиры, заказать которую, как мы выяснили, можно за достаточно скромную сумму, производится в кратчайшие сроки, обычно – за два или три дня.

Конечно, в наше время существует множество специальных «онлайн сервисов» по оценке недвижимости, но все это не дает реального результата, к тому же не является официальной бумагой, заверенной и действенной.

Итак, с важностью оценки недвижимости мы разобрались, теперь рассмотрим какие основные факторы влияют на стоимость квартиры. Как правило, профессионалы обращают внимание на:

• Месторасположение квартиры (район, его удобство и удаленность от центра города);
• Наличие поблизости детских садов, школ, остановок общественного транспорта и необходимых магазинов;
• Безопасность и комфортабельность района;
• Этаж, на котором располагается квартира;
• Возраст дома, его состояние;
• Ремонт квартиры и ее внешний вид.

Такие, казалось бы, простые на первый взгляд пункты Вы можете оценить и самостоятельно. Но, во-первых, Вы не сможете сделать этого непредвзято, а, во-вторых, как мы уже упоминали выше, Ваша оценка не будет официальным документом.

Как показывает статистика, оценка квартиры, заказать которую можно во множестве профессиональных агентств, чаще всего производится с целью получения ипотечного кредитования. И в этом случае оценка является действенным и быстрым способом официально определить стоимость той или иной квартиры.

Для того, чтобы оценка стоимости квартиры была произведена, Вам потребуется собрать следующие документы:

• Договор купли/продажи, свидетельство регистрации квартиры или любой другой документ-основание для проведения оценки;
• Ваши личные данные;
• План квартиры;
• Кадастровый паспорт на квартиру.

Оценка нежилых зданий и помещений

Отдельно стоящие постройки зачастую используются в качестве складских или производственных помещений и тоже требует качественного осмотра экспертов. Оценка здания проходит под руководством комиссии специалистов и зависит от тех же факторов, что и оценка коммерческой недвижимости. Очень часто, по словам специалистов, собственники забывают указывать назначения конкретного объекта оценки, что может негативно сказаться на финансовой стороне вопроса экспертизы. Очень важно сразу обозначить факт «нежилого» назначения знания. В таком случае, проведение оценки нежилого здания, не составит много времени и ваших усилий. Путаница происходит из-за различий в факторах оценки объектов, что влечет за собой ложные результаты. В случае если вы, к примеру, владеете только некоторой частью постройки, можно оформить заказ на оценку помещения. Очень важно четкость формулировки вашего обращения, потому как от этого зависит скорость оказания данного вида услуги. По этому, если вы заранее решили организовать в помещении какое либо «дело», то стоит заранее позаботиться об этом, и проинформировать персонал о необходимости оценки именно нежилого помещения.

Начать стоит с того, что оценка нежилых помещений и зданий производится с целью:

• Совершения купли продажи офисов, предприятий и тому подобного;
• Приватизации;
• Оптимизации налогообложения;
• Оформления кредита под залог.

Как проведение оценки здания, так и помещения представляет собой достаточно сложный с юридической и экономической точки зрения процесс, который требует определенного уровня профессиональных знаний и умений, именно поэтому не обладая ими в полной мере, вы не сможете произвести оценку самостоятельно, благо, как мы уже указывали выше, в наше время существуют специализированные агентства по предоставлению подобных услуг.

Следует отметить, что оценка нежилого здания или помещения, находящегося в ведомстве того или иного предприятия, также производится для изменения курса правления бизнесом. Эксперт рассматривает все нюансы работы компании и фирмы, в том числе доходные и расходные статьи, все это в совокупности зачастую помогает сделать выводы о дальнейшем развитии дела.

Оценка помещения и здания состоит из следующих общих этапов:

• Нанятый Вами эксперт приезжает на место, которому требуется оценка;
• Производится профессиональный осмотр, фиксирование основных моментов и фотографирование помещения/здания;
• Эксперт, получив необходимые документы, готовит заключение;
• В финале вся необходимая документация передается заказчику оценки.

Оценка офисной недвижимости

Так же, одним из вариантов использования отдельно стоящего объекта может быть офисное назначение. Тут по уже знакомому плану, стоит оформлять оценку офисного здания и ждать конкретных результатов именно по этому направлению. При организации осмотра недвижимости, стоит помнить, что итоговый результат выносится на основе положения рынка на момент анализа. Если в дальнейшем ситуация меняется, стоит проконсультироваться со специалистом по поводу переработки уже заранее полученной при осмотре информации. Оценка офисной недвижимости имеет свою систему оплаты в зависимости от величины площади объекта. Очень важно помнить, что стоимость услуги оценщиков не должна зависеть от величины стоимости объекта, и если вы заметили подобное в работе с вашим оценщиком, стоит воздержаться от пользования его услугами. Очень часто оценку офисной площади заказывают из желания или необходимости застраховать имущество. В этом случае, стоит обратиться к экспертам-оценщикам самостоятельно, и избегать оценки агентов страховой компании, так как можно значительно сократить страховую выплату, что, по понятным причинам, нежелательно для собственника или арендатора офисной площади. Так же, оценка офисного помещения может производиться ежегодно, с целью грамотной выплаты налогообложения. В этом случае, поможет только очень точная и грамотная оценка, которая в дальнейшем откроет для вас немало приятных сюрпризов в снижении налоговой ставки.
Анализ стоимости объектов недвижимости очень важный и ответственный процесс, доверяйте его только надежным экспертам и четко формулируйте поставленный перед собой цели.

На самом деле причин для проведения такого рода оценки существует немало, но чаще всего компании обращаются к специалистам в следующих случаях:

• Предприятию или компании необходим кредит, нужно вынести вердикт о его кредитоспособности;
• Производится сделка купли/продажи имущества, необходимо установить реальную стоимость;
• Возникли имущественные споры, либо происходит дележ офисного здания или помещения;
• Принято решение произвести оптимизацию налогообложения.

К слову, причин много, а выход один — оценка офисной недвижимости. Кстати, следует отметить, что конечный вердикт выносится, исходя из нескольких моментов. Так профессионал учитывает общее состояние офиса (ремонт, год постройки помещения и здания), местонахождение (офисные здания считаются элитными, если они находятся в центре города), планировка помещения, наличие стоянки или же удаленность от нее. Также внимание уделяется экономической стороне — нет ли на помещении ссуд и кредитов, не в залоге ли оно.

После заключения договора о проведении оценки, специалист выезжает на место, фиксирует все основные моменты, делает фотографии, регистрирует факты, а после этого некоторое время собирает и составляет необходимые документы. После того, как все готово, пакет документов передается заказчику оценки.

Оценка коммерческой недвижимости и торговой площади

Коммерческая недвижимость – это объект, который будет приносить или уже приносит прибыль. Такие объекты, зачастую, используют для аренды под предприятие или компанию, а так же продают, для дальнейшего использования в качестве рабочего пространства. Для удачного осуществления сделок заказывают оценку коммерческой недвижимости, где учитывается топографический фактор, населенность района расположения объекта, а так же близость к крупным автомагистралям. Если, на территории такого объекта уже планируется организовать место оптовой или розничной торговли, то стоит акцентировать внимание непосредственно на оценке торговой площади или торговой недвижимости, в случае, если объект является отдельно стоящим зданием. Время проведения подобной процедуры зависит от площади недвижимости и от профессионализма экспертной команды, что определяет в дальнейшем сроки успешного завершения заказа.

Во-первых, следует отметить, что оценка торговой площади, например, отличается от оценки жилой тем, что первая приносит своему владельцу реальную прибыль, а вторая – нет. Потому оценка торговой недвижимости требует большего времени и нуждается в дополнительных оценочных пунктах. К тому же, если Вы как владелец получаете доход не от площади непосредственно, а от ее эксплуатации в качестве ресторана или магазина, например, то здесь в дело вступает оценка бизнеса.

Во-вторых, важным является и тот факт, что условно всю коммерческую недвижимость можно подразделить на три большие группы, каждая из которых будет оцениваться особенным способом:

• Офисная недвижимость (офис компании);
• Торговая недвижимость (площадь, выделенная под магазины и тому подобное);
• Складская недвижимость (площади, используемых в качестве складов для хранения продукции).

Перед тем, как Вы закажете оценку той или иной площади, следует определиться с целью и задачами, которые Вы ставите перед собой. В таких случаях их, как правило, бывает несколько. Оценка коммерческой недвижимости производится с целью:

• Проведения сделки по купле/продаже площади;
• Сдачи в аренду;
• Вложения инвестиций;
• Произведения слияние;
• Анализа расходов и доходов;
• Получения кредита или ссуды;
• Страхования недвижимости.

Это — далеко не полный список целей, с которыми проводится оценка торговой площади, офисной или складской. После того, как проверка недвижимости, а также ее полный анализ закончены, агентство, выполняющее оценку, передает в руки заказчика финальные необходимые документы.